O preço dos imóveis nos bairros mais valorizados do Rio. Valor chega a R$ 10,6 milhões

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Os maiores preços médios para imóveis compactos, até 30 m², estão nos bairros Ipanema, Leblon, Copacabana, Flamengo e Glória. Em Ipanema, que lidera a lista, o preço médio dos estúdios é de R$ 967 mil, com o metro quadrado custando, em média, R$ 35 mil. Desde o início do ano, o preço médio do metro quadrado em Ipanema para imóveis com essa metragem teve alta de 16%.

– O bairro está entre os que receberam lançamentos de apartamentos compactos em 2024 e início deste ano, o que ajuda a explicar a valorização. O preço do metro quadrado em imóveis menores costuma ser mais alto do que o de apartamentos maiores devido à oferta reduzida, localização privilegiada e demanda de investidores – afirma Fábio Takahashi, gerente de Dados da Loft.

Entre os imóveis de 30 m² a 65 m², o Leblon lidera a lista de bairros com os preços mais valorizados, seguido por Ipanema e Jardim Oceânico (Barra da Tijuca). Nos três bairros, os apartamentos nessa faixa de tamanho custam, em média, mais de R$ 1 milhão. No Leblon, desde o início deste ano, o preço médio do metro quadrado em imóveis com até 65 m² teve alta de 20%, para R$ 29,5 mil.

Ipanema e Leblon também se revezam na lideranças dos mais valorizados em outras duas faixas de tamanho: entre 65 m² e 100 m² e entre 100 m² e 125 m². Na faixa entre 65 m² e 100 m², os maiores preços estão em Ipanema, Leblon e Lagoa, com preços, em média, entre R$ 1,5 milhão e R$ 1,9 milhão.

Já na faixa entre 100 m² e 125 m², os três bairros com maiores preços é formado por Leblon, Ipanema e Gávea. Entre os imóveis com 125m² ou mais, o bairro Joá tem o maior valor médio, de R$ 10,6 milhões, bem acima do segundo colocado, o Leblon, com ticket médio de R$ 5,9 milhões, ambos com alta no preço do metro quadrado em 2025.

Segundo a Loft, os dados se referem a agosto de 2025 e foram coletados a partir de anúncios ativos nas principais plataformas digitais de venda de imóveis residenciais. O levantamento considerou apenas bairros com ao menos 10 imóveis anunciados em cada faixa de metragem, para garantir consistência nas análises.