A graduação em medicina da PUC-Rio só deve começar a receber seus primeiros alunos no ano que vem, mas já foi determinante para que uma incorporadora batesse o martelo sobre projeto milionário: a Performance vai erguer, em frente ao campus da universidade, um residencial com R$ 220 milhões em Valor Geral de Vendas (VGV). Parte importante das 189 unidades previstas será de “estúdios”, em uma oferta que mira sobretudo investidores que busquem locar os apartamentos para os médicos em formação da instituição vizinha.
Batizado de Gaví (mistura de Gávea e vida), o empreendimento ficará no número 208 da Rua Marquês de São Vicente. A Performance comprou o casarão que existe hoje no endereço e vai complementar o espaço com uma padaria que funciona ao lado. O plano é usar os 3,8 mil metros quadrados para erguer dois blocos de sete andares — um apenas com “estúdios” e apartamentos de um quarto, e outro com unidades de dois e três quartos.
— O casarão não é tombado, mas a gente decidiu preservar a parte da frente do imóvel para criar ali um “hub” criativo, com espaço de co-working, estúdio para gravação de podcast, sala de reunião etc. A ideia é atrair um público jovem que busca esse estilo de vida — diz Renato Leite, diretor operacional da Performance e “local” da Gávea, tendo morado no bairro da Zona Sul e estudado na Escola Americana e na PUC-Rio.
‘Momento estratégico’
O lançamento, previsto para o fim do mês, ocorre em um bairro onde a oferta de novos empreendimentos ainda é escassa.
— Mas esse é um momento estratégico para lançar. O curso de medicina da PUC-Rio era aguardado há anos e tende a atrair gente do Brasil inteiro, que terá que encontrar um lugar para morar. A universidade também está abrindo uma graduação em inteligência artificial, que é um tema quente e que atrai gente. Além disso, o metrô da Gávea será aberto logo ali em frente — elencou o executivo.
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Os “estúdios” terão plantas entre 30 e 43 metros quadrados, com preço a partir de R$ 699 mil. A entrega dos imóveis está prevista para maio de 2028.
Segundo Carolina Lindner, diretora comercial da Performance, o projeto terá 2,5 mil metros quadrados de áreas de lazer, inclusive com um bosque preservado na área posterior do terreno. No “rooftop” do bloco de estúdios, a ideia é ter comodidades como piscina de raia e deck, churrasqueira e forno de pizza, academia e área para crossfit.
De acordo com Renato Leite, um dos principais públicos do lançamento é o investidor, que queira rentabilizar os imóveis por meio de locação, seja de curta (Airbnb) ou de longa duração.
— Esse tipo de empreendimento, situado no segmento de alto padrão, não sente tanto o peso dos juros — ponderou.
